|
Перепланировка
|
|
| olvin | Дата: Понедельник, 26.03.2012, 23:31 | Сообщение # 1 |
 -
Группа: Администраторы
Сообщений: 182
Статус: Offline
| Почти в каждой квартире, если посмотреть на планировку, есть технический проем между кухней и залом. При его заделке, получается, требуется согласование по эскизу.
Кто-то уже сталкивался с этим? Можете поделиться опытом?
|
| |
| |
| AndrS | Дата: Вторник, 27.03.2012, 22:44 | Сообщение # 2 |
 -
Группа: Модераторы
Сообщений: 53
Статус: Offline
| погуглил)
http://www.replans.ru/1etappereplanirovki.html
|
| |
| |
| olvin | Дата: Среда, 28.03.2012, 00:01 | Сообщение # 3 |
|
-
Группа: Администраторы
Сообщений: 182
Статус: Offline
| Я тоже погуглил и вот что выяснил.
Любое изменение планировки( даже если вы сделали так, что двери в другую сторону открываются) надо согласовывать (ну до маразма тоже опускаться не надо)
Даже если вы перенесли розетку - это переустройство. Поставили душевую кабину - переустройство.
Перепланировку лучше, легче и дешевле согласовывать до выполнения строительных работ. Согласование самовольной перепланировки это полная задница. см. хождение по мукам здесь - Кубань Форум
Некоторые перепланировки очень сложно, узаконить как то объединение балкона и комнаты. Это вообще каюк, без взяток не обойтись.
А кое что вообще нельзя узаконить - как то батареи на балконе и выход из туалета в кухню, или например ванная на месте зала.
Теперь о нашем случае.
В файловый архив загрузил всякие законы.
В первую очередь перепланировка регламентируется Жилищным кодексом. (см. Главу 4 и статью 26) - ЗДЕСЬ
В кратце там говорится следующее:
Quote
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя
При этом написано:
Quote Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
Потом рассмотрение 45 дней и
Quote 1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". |
| |
| |
| olvin | Дата: Среда, 28.03.2012, 00:02 | Сообщение # 4 |
|
-
Группа: Администраторы
Сообщений: 182
Статус: Offline
| Документы надо подавать в Многофункциональный центр. - Его САЙТ
А сами документы будет рассматривать Межведомственная комиссия по использованию жилого фонда (ул. Коммунаров д.110 тел. 255-32-73, конкретно по нашему району - Елена Павловна 255-34-99)
Я с ней разговаривал. Говорит что даже на то, чтобы заделать технологический проем надо заказывать проект в фирме имеющей СРО!!! Не говоря уже о переносе дверных проемов в ненесущих стенах.
ДУРДОМ.
При этом есть местный действующий закон. Закон Краснодарского края О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории Краснодарского края
В котором написано
Quote 3. В случаях незначительного объема работ (перенос перегородок, разборка кладовок или демонтаж встроенных шкафов, антресолей, замена инженерного оборудования без изменения существующей схемы и без увеличения нагрузок) переустройство помещений может быть разрешено при наличии положительного заключения о технической возможности проведения переустройства данных помещений управляющего жилым домом и (или) обслуживающей организации, обеспечивающих содержание (эксплуатацию) помещений, или технического заключения на переустройство помещений, выданного проектной организацией, имеющей лицензию.
Резюмируя всю эту беллетристику:
1) для согласования надо сделать эскиз - где заделываем проемы, а где делаем новые (несущие стены не трогаем)
2) согласуем это с управляющей компанией
3) заполняем заявления, делаем копии техпаспорта и свидетельства о собственности
4) сдаем всё в МФЦ
5) ждем положительый ответ
6) делаем перепланировку (хотя её можно сделать и до этого, по закону перед перепланировкой комиссия выезжает только при работе с несущими стенами)
7) зовем комиссию чтобы затвердила наши работы (с этим пока не разобрался как делать)
Под вопросом п.1
Непонятно как делать п. 7
И во главе угла вопрос - "сколько это всё стоит?"
|
| |
| |
| Лика | Дата: Среда, 28.03.2012, 00:32 | Сообщение # 5 |
 -
Группа: Проверенные
Сообщений: 57
Статус: Offline
| А если сделать перепланировку после того как пройдут техники,и просто ни чего не узаконивать,кто будет проверять?если только надумаем продавать квартиру это всплывёт,а так : 
|
| |
| |
| Mervan | Дата: Среда, 28.03.2012, 06:18 | Сообщение # 6 |
|
-
Группа: Проверенные
Сообщений: 85
Статус: Offline
| olvin, Олег, отнюдь ты не обрадовал.Заделывать дверь с зала в кухню я тоже буду, и еще хотел объединить балкон с залом. Хотя в чем вопрос, если убрать дверь и окно в зале на балкон, является ли это объединением? Несущих конструкций не трогаем. Техпаспорту квартира будет соответствовать. правда, с регистрами нужно что-то придумать, раз их на балкон переносить нельзя (тоже вопрос, а на лоджии можно?). У агентств недвижимости можно будет поинтересоваться, могут многое интересного сообщить.
Man does not live by bread alone
|
| |
| |
| olvin | Дата: Среда, 28.03.2012, 11:14 | Сообщение # 7 |
|
-
Группа: Администраторы
Сообщений: 182
Статус: Offline
| Mervan, Да я и сам не обрадован....
Техпаспорт на квартиру действителен 5 лет. Если в течение 5 лет продавать квартиру не по ипотеке, то пойдет! Покупатель только может цену снизить.
Либо можно дать взятку инспектору, чтобы он не увидел перепланировки.
И ещё на одном сайте прочитал что можно на время проверки ставить окна и двери фальшивые. Типа согласовать перепланирвку с балконом это тыщ под 50. А можно дешевые двери сделать и демонтировать потом. Можно их вообще из пенопласта и оргстекла сделать. А когда придет инспектор БТИ развести бардак, грязь, и уксус разлить, чтобы он побыстрее свалил.
По ипотеке приходит оценщик, его так не надурить, хотя не факт.
|
| |
| |
| Баракуда | Дата: Четверг, 29.03.2012, 12:17 | Сообщение # 8 |
|
-
Группа: Проверенные
Сообщений: 107
Статус: Offline
| Quote (olvin) Mervan, Да я и сам не обрадован....
Техпаспорт на квартиру действителен 5 лет. Если в течение 5 лет продавать квартиру не по ипотеке, то пойдет! Покупатель только может цену снизить.
Либо можно дать взятку инспектору, чтобы он не увидел перепланировки.
И ещё на одном сайте прочитал что можно на время проверки ставить окна и двери фальшивые. Типа согласовать перепланирвку с балконом это тыщ под 50. А можно дешевые двери сделать и демонтировать потом. Можно их вообще из пенопласта и оргстекла сделать. А когда придет инспектор БТИ развести бардак, грязь, и уксус разлить, чтобы он побыстрее свалил.
По ипотеке приходит оценщик, его так не надурить, хотя не факт
Вот это качественный и не гемморойный подход. Проще дать на лапу инвентаризатору, либо че-нить временное придумать. порядка 15-20 косарей стоит "одеть розовые очки" инспектору. перепланировка может выплыть только при отчуждении. мой совет: рубите, заделывайте, объединяйте и не парьтесь. но только не так, чтобы дом рухнул))))))))
Лично сам однозначно решил объединять в однушке комнату и балкон без всяких согласований
|
| |
| |
| Лика | Дата: Четверг, 29.03.2012, 15:52 | Сообщение # 9 |
|
-
Группа: Проверенные
Сообщений: 57
Статус: Offline
| А в однушке разве балкон застеклён,чтобы его оъединять с комнатой?
|
| |
| |
| Mervan | Дата: Пятница, 30.03.2012, 08:50 | Сообщение # 10 |
|
-
Группа: Проверенные
Сообщений: 85
Статус: Offline
| Лика, У нас в доме ни балконы, ни лоджии не застеклены.
Man does not live by bread alone
|
| |
| |
| Лика | Дата: Пятница, 30.03.2012, 09:32 | Сообщение # 11 |
|
-
Группа: Проверенные
Сообщений: 57
Статус: Offline
| Спасибо за ответ,а то квартиру купили по инету,не видели ещё,как думаете застеклить можно будет,обычно городские службы запрещают...
|
| |
| |
| olvin | Дата: Пятница, 30.03.2012, 13:21 | Сообщение # 12 |
|
-
Группа: Администраторы
Сообщений: 182
Статус: Offline
| Что самое интересное в законе именно так. На дом должен быть проект остекления. Но по факту ни разу не слышал чтоб придирались! Расскажите?
|
| |
| |
| Mervan | Дата: Пятница, 30.03.2012, 14:15 | Сообщение # 13 |
|
-
Группа: Проверенные
Сообщений: 85
Статус: Offline
| Лика, olvin, Раз проекта по остекленеию уже нет, то это уже на наше усмотрение. В чем "плюс" - можно стеклить даже балконы. В чем "минус" - остекленение будет на этажах как попало, где есть, где нет, где белын стеклопакеты, где коричневые. Внешний вид пострадает.
как-нибудь согласовать бы, но слишком много нас в доме.
Man does not live by bread alone
|
| |
| |
| Aleks | Дата: Пятница, 30.03.2012, 15:25 | Сообщение # 14 |
|
-
Группа: Проверенные
Сообщений: 50
Статус: Offline
| Жаль будет если из-за нашей не согласованности пострадает внешний вид дома,Было бы не плохо провести остекление как в литере 9.Может найдется кто нибудь из инциативных и займется этим вопросом
|
| |
| |
| olvin | Дата: Пятница, 30.03.2012, 15:51 | Сообщение # 15 |
|
-
Группа: Администраторы
Сообщений: 182
Статус: Offline
| Мне кажется не стоит и пытаться. У нас квартиры от 45 до 130 квадратов. Люди с разными доходами. Обязать всех делать одинаково невозможно. Кто-то вообще не захочет застеклять.
|
| |
| |
| Aleks | Дата: Пятница, 30.03.2012, 17:16 | Сообщение # 16 |
|
-
Группа: Проверенные
Сообщений: 50
Статус: Offline
| А обязывать всех и не надо уверен что все будующие жильцы люди адекватные и разумные, главное чтобы все придерживались одного стиля и не важно сразу будут стеклить и через какое то время
|
| |
| |
| Mervan | Дата: Пятница, 30.03.2012, 22:19 | Сообщение # 17 |
|
-
Группа: Проверенные
Сообщений: 85
Статус: Offline
| Я, например, хочу в придачу к лоджиям, застеклить и балконы. В моем подъезде еще аналогичных 22 квартиры на разных этажах. Не факт, что они тоже захотят все стеклить. Как согласовать со всеми нужный внешний вид, и каковы гарантии что люди не передумают? Один из вариантов, предложить будущей эксплуатирующей организации (в нашем случае территории комфорта) определенный стиль дома (хотя бы чтобы цвет стеклопакетов был коричневый) и как-нибудь подбить их контролировать собственников. Немного проблематично.
Но людей убедить можно. Один из доводов - общий вид дома повлияет на продажную цену квартир. Многие заинтересованы, чтобы недвижимость стоила максимально дороже.
Man does not live by bread alone
|
| |
| |
| olvin | Дата: Пятница, 30.03.2012, 22:53 | Сообщение # 18 |
|
-
Группа: Администраторы
Сообщений: 182
Статус: Offline
| Mervan, было бы вообще здорово, если бы у кого-то из жильцов была своя оконная контора делающая типовые окна со скидкой.. 
И ещё идея для обсуждения. наш дом ограничен с 2х сторон рекой и забором КУБГАУ. что если нам его оградить?
|
| |
| |
| Aleks | Дата: Суббота, 31.03.2012, 10:42 | Сообщение # 19 |
|
-
Группа: Проверенные
Сообщений: 50
Статус: Offline
| Идея хорошая но наверно все нужно будет решать и согласовывать с УК, а земля под домом в чей собственности будет?
|
| |
| |
| Баракуда | Дата: Суббота, 31.03.2012, 12:43 | Сообщение # 20 |
|
-
Группа: Проверенные
Сообщений: 107
Статус: Offline
| Земля арендована у города, потом можно оформить в общую долевую собственность собственников квартир. Добавлено (31.03.2012, 12:43)
---------------------------------------------
смысл огораживать территорию? лучше камеры повесить как снаружи, так и в подъездах - надежнее консьержа и домофона будет. ну и на въезде шлагбаум поставить, в целях оградить территорию от чужаков.
Сообщение отредактировал Баракуда - Суббота, 31.03.2012, 12:38 |
| |
| |
